中国政府出台强有力措施拯救楼市

根据本周发布的另一项措施,中国银行保险监督管理委员会已逐一告知银行,它们可以延迟一年向房地产开发商收取利息和本金。这种延期让中国的商业银行系统避免出现一大波会压低利润的问题贷款。

住建部已开始允许地方政府取消对购房人资格的广泛限制。直到现在,许多城市一直不鼓励外地投资者购房,以便为长期居民提供更便宜的住房。

最后,中国财政部批准了一项临时减税措施,旨在确保投资者将资金留在房地产市场。该规则规定,如果售房所得在12个月内投资于另一项房产,则可以退回因售房被征收的20%税款。

大连一处未完工的开发项目。
大连一处未完工的开发项目。 Qilai Shen for The New York Times

这一税收减免将于明年年底到期,类似于美国针对房地产投资者的所谓的第1031条税收规定。其目标是鼓励那些坐享其房屋价值大幅上涨的人们购买更新更大的公寓。这可能有助于至少部分重振中国庞大的建筑业。

更长期的问题是,随着农村人口流失,从1980年代开始的农村居民向城市大量涌入的人口流动变缓,同时出生率大幅下降。牛津经济研究院本周估计,从2010年到2019年,住房需求为每年800万套,但从明年到2030年将降至每年460万套。

北京的困境在于如何应对建筑业以及从钢铁和水泥到家具和洗衣机等许多相关行业的衰退。

紐約時報

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